Empreendimento terá altura de um prédio de 10 andares
O Guia Crissiumal recebeu hoje o empresário Sandro Johann, proprietário da Idealize Ambientes e Center Móveis, que veio nos falar do mais novo empreendimento idealizado por ele, a construção do maior edifício da cidade. Essa reportagem aqui está sendo usada como pontapé inicial, e com isso, a partir de hoje, está sendo lançando o empreendimento, e consequentemente as vendas dos apartamentos.
Pra quem não lembra, Sandro foi o Idealizador de outro empreendimento igual a esse, a construção do maior prédio da cidade até então, o Residencial Porto Seguro, uma obra de mais de 4.000 m2, sendo construído entre 2010 e 2014. Obra essa que foi entregue conforme o combinado, com todos os compradores satisfeitos com o imóvel.
Esse novo edifício, que terá 7 andares de apartamentos, totalizando 21 apartamentos, mais sub-solo, loja, e sobre loja, dando uma altura máxima de 10 andares, será construído na esquina da Av. Santa Rosa com a Rua Iraí, a uma quadra da Prefeitura. Nos fundos do terreno, haverá um segundo prédio (anexo) com 2 andares de garagens, e no terceiro andar desse prédio ficará um festeiro com piscina. O total da área construída será de 4.362 m2 a um custo total beirando os 15 milhões.
O prédio atenderá todas as exigências e normas dos bombeiros, terá gás central, elevador de última geração, terá tubulação prevista para água quente, terá isolamento acústico de piso, terá central de ar condicionado, terá churrasqueira em todos os apartamentos, terá medidor individual de água, gás e luz, terá uma E.T.E (estação de tratamento de efluentes), onde será tratada todos os efluentes do prédio (esgoto de banheiro de cozinha e de lavanderia).
Sandro nos relatou que o sistema de construção é na forma de condomínio (mesma modalidade de construção do Porto Seguro), ou seja, uma junção de pessoas para construir o prédio, sendo que não haverá opção de financiamento junto a bancos. O comprador terá que ser um poupador, ou ter a capacidade de pagamento do apartamento dentro do prazo da obra (a previsão de entrega é de 54 meses, 4 anos e meio após o início das obras).
A Empresa que executará a obra será a Construtora Morada Sul, a mesma que construiu o Porto Seguro, empresa consolidada no mercado, com mais de 20 anos de atuação em Três de Maio e região, tendo já construído mais de 30 prédios de grande porte, e com muita credibilidade no setor imobiliário. Essa empresa, além da execução da obra, também fará toda a gestão financeira do prédio, que ficará a cargo de Astor, proprietário da Morada Sul.
A forma de pagamento será flexibilizada conforme as condições do comprador, sendo que a única exigência é uma entrada de 20% do valor do apartamento como forma de fechamento de negócio. O saldo será transformado em CUB (índice de reajuste do setor de construção), e poderá ser pago mensal, semestral ou anual, contanto que se pague no ano, o valor proporcional ao ano (20% do valor do apartamento deve ser pago a cada ano, e deve estar quitado meio ano antes do final da obra). Será criado um CNPJ em nome do condomínio, e com esse CNPJ será aberto uma conta bancária aqui na cidade, onde será depositado todos os valores das vendas dos apartamentos nessa conta. A empreiteira, na pessoa do Astor, fará a gestão dessa conta.
Cada apartamento terá direito a uma vaga de garagem, sendo que o prédio irá oferecer mais 12 vagas extras, portanto pra quem quiser duas vagas, existirá essa opção para os primeiros 12 compradores. Ou seja, o prédio terá 12 apartamentos com 2 vagas e 9 apartamentos com uma vaga de garagem.
Os apartamentos serão de 82,22 m2, ou de 91,79 m2, ou de 114,23 m2 de áreas privativas, sem as garagens e sem as áreas em comum. A escritura total será de 143,17, ou 157,67 ou 191,68 com uma garagem, dependendo do apartamento. Todos são apartamentos de 2 quartos (um com duas suítes, e os outros dois com uma suíte e um quarto).
De primeiro momento, a empreiteira pegará a assinatura de uma carta reserva, e fechando 12 cartas reservas, se iniciará as obras. O restante dos apartamentos, caso não vendidos no lançamento, serão vendidos durante a obra. Enquanto não tiver os primeiros 12 vendidos, não se exigirá o pagamento dos 20% de entrada, só a assinatura do compromisso. Convém dizer que a obra só sairá do papel se tiver ao menos 12 vendidos.
Sandro relata que alguns amigos investidores, que acreditam no empreendimento e na modalidade de negócio, já efetuaram a compra, e com isso, o empreendimento já tem 04 apartamentos vendidos. As vendas estão por conta de Sandro (99930 3983) e Astor (99961 3543), e lembrando novamente que não existirá financiamento via banco.
E pra finalizar, algo muito importante a dizer: Os primeiros 12 clientes que fizerem a aquisição do apto., terão um desconto promocional de R$ 20.000,00 no preço da tabela, como forma de prestigiar os que acreditaram no empreendimento. Também congelaremos a tabela de preços, ficando a tabela de maio vigente para os meses de junho e julho.
Venha você também, fazer parte desse lindo projeto, investindo seu dinheiro em algo seguro e rentável, e de quebra morar num lugar privilegiado, podendo deixar seu carro na garagem, pois está a poucos metros de todos os estabelecimentos do centro da cidade.
FONES DE CONTATO:
SANDRO (55) 99930 3983
ASTOR (55) 99961 3543
Demais fotos clique no link:
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Postado: Clecio Marcos Bender Ruver
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